Hace ya tiempo se viene gestando en España un negocio para pequeños y medianor inversionistas que puede ser realmente interesante, de como se ha llegado a esto y las causas y motivos vamos a dejarlo de momento de lado para no extendernos demasiado e ir mas centrados al grano, el caso es que el momento ha llegado para quien quiera y pueda aprovecharlo……….

La inversion se centra en una compra en propiedad de un apartamento o habitacion de hotel cediendo la explotacion al hotel o empresa explotadora digamos a groso modo (no exactamente)que si el hotel tiene 100 habitaciones y nosotros somos propietarios de 1 de ellas seriamos accionistas del 1% recibiendo por tanto ese 1% de beneficios que genere el hotel, pudiendose elegir otras alternativas como puede ser rentabilidad fija anual del % sobre la inversion + disfrute de su propiedad + mas plusvalias, aparte se pueden obtener otras muchas ventajas con esta inversion tanto si es inversion particular o inversion para una pyme.
Este proyecto mezcla los factores de inversión, con seguridad y rentabilidad por un lado, y ocio con disponibilidad vacacional de alto standing por otro.
Al inversor se le asegura una o varias fórmulas de rentabilidad del inmueble adquirido y, a la vez, se le facilitan distintos sistemas para el disfrute personal y directo de la finca adquirida, si así lo desea.

¿En que consiste el modelo de Inversión?

Definicion:

Es un hotel cuyas unidades de alojamiento, sean habitaciones estándar, suites o apartamentos, se venden a inversores particulares o institucionales.

Características básicas:

  • Se divide horizontalmente la propiedad

  • Cada unidad que se adquiere supone la compra de una propiedad inmobiliaria

  • Los compradores están obligados contractualmente a ceder su propiedad a la compañía gestora mediante acuerdo de arrendamiento por el cual:

  • difiere de un hotel en el hecho de que la unidad turística que se alquila, es propiedad de quien la ha comprado y no del promotor del hotel ni de la entidad gestora.


Qué producto se compra;

Se combinan 2 productos:

- El producto físico: La unidad de alojamiento

- El producto inversor: Participación en resultados operativos (flujo de capital generado por rentas). Revalorización del activo

Partes implicadas:

  • El promotorResponsable del desarrollo completo del proyecto

  • El operador Hotelero

    Compañía especializada que opera el establecimiento como un hotel convencional, prestando su marca y servicios a cambio de un “fee de gestiónâ€. Garantiza estándares de calidad del activo en el tiempo

  • Los propietarios

    Inversores que compran las distintas unidades de alojamiento al promotor. Pueden ser particulares, inversores institucionales o fondos de inversión. Obtienen una combinación de renta y disfrute.

  • La comunidad de propietarios

    Asociación que reúne a todos los propietarios : tanto propietarios individuales como promotor.

Ventajas para los propietarios:

  • El propietario en los momentos de uso disfruta de los servicios asociados como un cliente más

  • Oportunidad para obtener buenos resultados por alquileres sin las preocupaciones derivadas de su necesidad de gestión

  • Las unidades se entregan totalmente amuebladas y equipadas
  • El mantenimiento del activo está garantizado en el tiempo
  • Reembolso del IVA
  • Riesgo nulo, rentabilidad máxima asegurada

Implicaciones Legales para el inversor:

  • Compra unidad hotelera de explotación
  • Cede en arrendamiento su unidad a cambio de una renta
  • Utiliza su unidad como huésped
  • No tiene responsabilidad en la gestión.
  • Canalizará sus intereses a través de la Comunidad de Propietarios

Como funciona el Negocio?..Por que la inversion?

1 - Un producto distinto

  • Una doble rentabilidad con un valor añadido
    • 1.1. Revalorización de un bien inmueble

    • 1.2. Renta por explotación hotelera. Valor añadido (devuelve el 16% IVA). Ventajas fiscales

  • Una inversión sencilla, cómoda y segura
    • 2.1. Entrar en un negocio hotelero sin complicaciones
    • 2.2. Desocupación de gestión, mantenimiento, costes, …

    • 2.3. Sin impagos garantizado o con participaciones en beneficios del 4 al 6%.

  • La posibilidad de disfrutar de su inversión
    • 3.1. Una segunda residencia con servicios hoteleros de lujo
    • 3.2. Fórmulas con estancias y sin estancias
    • 3.3. Disfrutar de otras localizaciones
  • Es un éxito en paises como Francia o EEUU

2 - Un negocio competitivo

Un verdadero nuevo modelo de negocio

Para el cliente

- Un producto con ventajas reales

- Tiene que ser un producto vendible

Conclusión:

Comercialización desde la conceptualización del proyecto

3 - Una comercialización especializada

  • Asesoría inmobiliaria, fiscal, financiera, vacacional:Comerciales especializados
  • Asesores multinivel:Cliente final y gestores colaboradores. Doble capacidad: gestionar una red y la venta directa
  • Una capilaridad más profunda que el inmobiliario tradicional:Vendemos una mezcla de tangible e intangible. Vendemos descanso, servicio, comodidad, renta, revalorización, etc. Hay que crear experiencia.
  • Un marketing optimizado:Canal directo, canales indirectos, canales no inmobiliarios, agencias de viajes, seguros, abogados, asesores fiscales,… Empresas. Mercados a donde no llegamos.

Pasos a seguir:
 

Preguntas Frecuentes

 

 

 

 

 
 
 
 

 

¿En qué consiste este modelo de inversión?

Es una nueva forma de invertir en España, comprando un hotel con cláusula de alquiler y reembolso del IVA. Mediante la titularidad plena de un apartamento turístico que se alquila a una empresa de gestión. Los propietarios se benefician con rentas anuales garantizadas de sus propiedad, que es administrada y mantenida en óptimas condiciones y sin gastos fijos de mantenimiento y administración

¿Qué características tiene?

Una propiedad de titularidad plena, completamente amueblada. El inversor puede recuperar el 16% de IVA. Se alquila a la empresa de administración. Los inversores reciben un alquiler anual garantizado y, además, tienen la opción de ocupar su propiedad. Sin gastos fijos de administración o mantenimiento

¿Cuáles son los beneficios reales de invertir?

Reembolso del IVA Riesgo nulo: Los inversores cuentan con un alquiler anual garantizado, independientemente del porcentaje de ocupación del hotel

Sin preocupaciones: se hacen cargo de la administración de su propiedad, librándose de las preocupaciones relativas al mantenimiento de la propiedad y de las áreas comunes e instalaciones.

Alta calidad de mantenimiento: se ocupan del mantenimiento de su propiedad según exigentes criterios de calidad, ya que se tiene un interés creado en la excelente presentación de las propiedades para sus clientes.

Renta garantizada: Se  garantiza una renta anual a sus inversores mediante aval bancario.

Revalorización del capital: El Promotor se compromete, por contrato, a subir un 5% anual el precio de las habitaciones, por la razón de estar ubicadas en  los mejores enclaves turísticos  y en primera línea de mar, lo que asegura su éxito de ocupación.

Uso personal: Los propietarios tienen la opción de ocupar 1 mes de estancia en su propiedad cada año. Además podrán intercambiarlo por todo el mundo.

¿Por qué invertir en un complejo turístico?

Al comprar una propiedad en un complejo turístico, el propietario:

1.- Se beneficia con la devolución de IVA inmediata.

2.- Recibe un alquiler garantizado, libre de gastos de gestión, independientemente de que la propiedad se alquile o no.

3.- Está libre de preocupaciones de mantenimiento y administración de su propiedad. Sin gastos de comunidad ni de gestión.

4.- Tiene la opción de ocupar su propiedad o de intercambiarla.

¿Cómo puedo revender mi propiedad?

Los propietarios que quieran vender su propiedad pueden hacerlo directamente o conferir un mandato para su venta en el mercado. Dichas reventas se realizan con mucha eficacia. La fluidez del mercado secundario es muy importante, ya que el 80% de sus propietarios son exclusivamente inversores.

¿Durante cuánto tiempo está garantizado mi alquiler?

durante 5 años, libre de gastos, sea la ocupación efectiva o no.

¿No está aquí su pregunta?

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